Выкуп долей и квартир
в Красноярске за 24 часа

Выкуп долей проводится по стандартной схеме. Вначале владелец доли отправляет телеграмму с уведомлением совладельцам. Она должно содержать информацию о намерении продажи принадлежащего ему имущества и предложения о его покупке. Если в течение месяца ответа не поступило либо он был отрицательным, то используется схема стандартной процедуры продажи доли в квартиры.

Обязательным является нотариальное удостоверение сделки. Для этого потребуется собрать следующий портфель документов:

• Разрешение органов опеки. Оно необходимо в том случае, если затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
• Паспорта представителей обеих сторон.
• Согласие на покупку и продажу.
• Регистрационное свидетельство. За его отсутствием необходима выписка из ЕГРП.
• Пакет правоустанавливающих собственность на долю документов.
• Свидетельство о государственной регистрации доли.
• Оформленный отказ от покупки доли другими совладельцами квартиры.
• Доказательства, подтверждающие отправку извещения другим совладельцам о намерении продажи.

Как любой предмет торга, доля жилой квартиры может подлежать оценке. К сожалению, сделки с долями имеют свою специфику, при которых известное правило «адекватная стоимость – успешная реализация» не всегда работает. Цена доли часто находится в прямой зависимости от обстоятельств, заложниками которых становятся все участники долевых сделок.

Самый выгодный вариант для всех сособственников жилой площади - продать квартиру целиком и пропорционально имущественным правам, разделить деньги.

Если сособственники не желают продавать квартиру, можно договориться о выкупе ими вашей части по соотносящейся с рыночной, договорной стоимости. Если и этот вариант не всех устраивает, можно обратиться к специалисту для оценки доли с целью ее дальнейшей продажи сторонним лицам. Общепринятая формула расчета долевой стоимости доли: рыночная стоимость квартиры * размер доли * коэффициент учета параметров. Последняя величина рассчитывается с учетом множества факторов, среди основных из них — размер доли, общая площадь квартиры, возможность доступа в квартиру, срочность, наличие долгов, количество собственников, наличие несовершеннолетних и пр.

Ориентировочно стоимость доли при продаже третьим лицам минимум на треть ниже рыночной цены. Если порядок пользования помещениями определен, то есть возможность долю продать по рыночной цене жилой площади данной категории.

Если порядок пользования не установлен, стоимость доли сводится к цифре во много раз ниже актуальной рыночной стоимости.

Проблемная доля возникает, когда сособственники не могут по ряду причин вместе использовать имеющуюся квартиру.

Чаще всего это доля, полученная после развода супругов, или по наследству на не очень близких родственников. Реже — после приватизации или иных случаях.

Один из собственников, рано или поздно, въезжает в квартиру или занимает ее полностью, начинает постоянно в ней жить и остальных в квартиру не пускает. В этом случае ущемленным собственникам остается только одно: защищать и восстанавливать свои нарушенные права в суде, а если не хочется втягиваться в судебное разбирательство — продать проблемные доли агентству, специализирующемуся в этой области.

И тогда уже задача агентства — осуществить реальное вселение и определить порядок пользования квартирой (возможно через суд) или вести переговоры с собственником, полностью занявшим жилье, о совместной продаже квартиры и распределении вырученных денег.

Почему продать агентству? Дело в том, что именно у агентства имеется достаточно времени, юридических, а иногда и административных ресурсов для решения такого рода проблем. А найти покупателя на такую долю совсем не просто, даже при условии очень низкой цены.

Практика показывает, что обращение в агентство оказывается более выгодным решением проблемы как с моральной, так и с материальной стороны.

Продажа недвижимости с обременением в виде ипотечного кредитования (или иного вида кредитования, взятого заемщиком под залог недвижимости), имеет веские причины. Обычно это неспособность заемщика платить ежемесячные платежи в связи с потерей работы или семейными обстоятельствами, или желание заемщика приобрести иную жилплощадь по причине недостаточной площади (после рождения детей). Так как продать квартиру необходимо в ближайшее время, цена на нее занижается. Для покупателя подобная сделка выгодна с точки зрения заниженной стоимости и юридической чистоты.

Даже при всех плюсах такой сделки продавцам бывает непросто найти покупателя, так как они с осторожностью относятся к покупке залоговой недвижимости, стараются избегать таких сделок. Связано это с определенным риском при погашении долга заемщика. Существует вероятность, что после погашения долга и процентов продавец станет отказываться от продажи. Внесение аванса тоже несет опасность, что после него заемщик найдет деньги на выплату ежемесячных платежей и расторгнет договор. Вернуть аванс покупателю будет проблематично. Да и процедура покупки квартиры в залоге у банка длится дольше обычной купли-продажи из-за необходимости оформления документов, снятия обременения.

Любые сделки с недвижимостью несут определенные риски. Но в последнее время количество таких покупок значительно возросло в связи с тем, что подобные сделки перестали быть рискованными при соблюдении определенных правил, а положительных моментов в покупке такого жилья гораздо больше, чем считалось раньше. При совершении сделки купли-продажи квартиры, находящейся под обременением у банка, необходимо соблюдать осторожность и знать основные тонкости процедуры выкупа.

Размер доли в квартире играет основную роль в определении стоимости, так как маленькая долька при нынешнем действующем законодательстве может стоить ничего!

Доступ в квартиру. Насколько все запущено или не все так плохо, часто зависит именно от этого. Продажа недвижимости без просмотра несет в себе большие и часто неожиданные риски. Это важный фактор в оценке ситуации и самой недвижимости.

Документы, наличие отказов, уведомления, история возникновения долей, наличие в квартире несовершеннолетних, недееспособных, иждивенцев. Сколько людей прописано (зарегистрировано). Сколько проживает и на каких условиях. Всё это важные детали для принятие решения и оценки долей в квартире.

Как мы уже говорили раньше, доли – неликвидный товар, т.е. когда Вы приходите на обычный рынок, там есть много покупателей, предположим 15 покупателей, и 100 продавцов.

На рынке долей происходит все с точностью, до наоборот.

Есть совсем небольшое количество компаний, которые покупают доли, и сотни, если не тысяча людей, ежегодно пытаются продать свои доли в Красноярске.

Продают их, как правило, за сравнительно небольшие деньги, потому что спрос на них среди обычных граждан практически равен нулю. Часть долей вообще не получается продать.

Как правило, доли покупают специализированные агентства.

Мы, конечно, говорим про долю, когда один из владельцев квартиры, дольщиков, пытается ее продать. А другой собственник по какой-то причине не хочет продавать.

Выкуп недвижимости состоит из 3-х частей:

1. Консультация с менеджером по оценке стоимости;

2. Проверка юридической чистоты и условий по содольщикам;

3. Оформление документов и переоформление жилья.

Весь процесс занимает от 1 до 30 дней в зависимости от индивидуальных условий.

Чаще всего это не так. Средний срок от момента обращения к нам до получения всех денег составляет от 3х дней до 30. Однако бывают редкие случаи, когда можно получить всю сумму уже в день обращения, но стоимость объекта сделки в этом случае должна быть существенно ниже рыночной, что, естественно, совсем не выгодно продавцу. Помимо этого, такое возможно, только если у продавца полностью готов комплект документов для срочной продажи. Но это не значит, что в день обращения получить деньги нельзя: продавец вполне может получить аванс сразу.

Возможность срочного выкупа недвижимости зависит от нескольких нюансов. Первостепенными являются ликвидность объекта, запрашиваемая сумма и юридическая безопасность сделки. Чем проще инвестору-покупателю будет впоследствии продать недвижимость, тем больше вероятность срочного выкупа. Например, недорогую квартиру недалеко от центра Красноярска можно продать относительно быстро, чего не скажешь об элитном дорогом доме в центре или заброшенном земельном участке далеко от города. В целом, срочный выкуп квартир или коммерческой недвижимости в Красноярске является более предпочтительным по сравнению с другими типами объектов.

Срочный выкуп мало чем отличается от обычной сделки по продаже недвижимости, а если быть точнее, то отличие только в том, что покупатель приобретает недвижимость не для личного пользования, а с целью инвестирования. Поэтому сроки принятия решения значительно сокращаются, что важно для продавца, а стоимость получается немного ниже рыночной, что важно для инвестора, и каждый получает то, что хочет. А в остальном это обычная сделка купли-продажи, которая профессионально и в короткие сроки подготавливается нашими специалистами, обеспечивающими простоту для продавца и юридическую безопасность для всех.